Cuánto cuesta reformar un departamento en Buenos Aires (2026)

Cuánto cuesta reformar un departamento en Buenos Aires en 2026

Reformar un departamento en Buenos Aires no es lo mismo que construir desde cero. Tenés restricciones de consorcio, horarios acotados, accesos complicados para materiales, vecinos, y la logística de trabajar dentro de un edificio habitado. Todo eso impacta en los costos y en los plazos.

Pero la pregunta que más nos hacen es siempre la misma: cuánto sale. Y aunque la respuesta depende de muchas variables, podemos darte un marco concreto con datos de referencia actualizados y nuestra experiencia en obra.

Los números de referencia: ARQ Clarín (febrero 2026)

La Revista ARQ de Clarín publica un modelo de remodelación de baño y cocina (Modelo 10) con precios desglosados por rubro. Estos son los valores de febrero 2026:

Estos valores incluyen cambio de cañerías de alimentación y desagües, pisos y artefactos, y bocas de electricidad. No incluyen IVA, honorarios profesionales, tasas ni sellados municipales.

Por qué baño y cocina son siempre lo más caro

No es casualidad que baño y cocina representen la mayor parte del presupuesto de cualquier reforma. Son los dos ambientes donde confluyen todas las instalaciones: sanitaria, eléctrica, gas (en cocina), ventilación. Tocar cualquiera de estos ambientes implica demoler revestimientos, levantar pisos, intervenir cañerías y después volver a construir todo.

Y después están los materiales. La diferencia de precio entre una grifería básica y una de marca premium puede ser de 3 a 5 veces. Lo mismo pasa con el inodoro, el bidet, la mampara, los muebles de cocina y la mesada. No es lo mismo una mesada de granito que una de cuarzo o una porcelánica — y cada elección arrastra un costo distinto.

En el baño, los ítems que más pesan son:

• Artefactos (inodoro, bidet, vanitory, bañera o ducha)
• Grifería
• Mampara (si hay ducha)
• Revestimientos (pisos y paredes)
• Mano de obra de plomero y colocador

• Muebles bajo mesada y alacenas
• Mesada (el material define el precio)
• Electrodomésticos empotrables (anafe, horno, campana)
• Grifería
• Revestimientos y pintura

Tipos de reforma y rangos de costo

Reforma de baño

La más común. Implica levantar pisos y revestimientos existentes, cambiar cañerías (sanitaria y a veces eléctrica), e instalar artefactos nuevos. Si se mantiene la posición del inodoro y la ducha, la obra es más simple y más barata. Si se cambia la distribución, hay que mover desagües — y eso sube el costo considerablemente.

Plazo típico: 2 a 3 semanas.

Reforma de cocina

Generalmente incluye demolición del layout existente, nueva instalación de gas, eléctrica y sanitaria, revestimientos, mesada y muebles. Es la reforma que más impacto visual tiene en un departamento — y la que más decisiones requiere antes de empezar.

Plazo típico: 3 a 4 semanas.

Reforma integral

Cuando se cambia la distribución completa del departamento. Puede incluir tirar tabiques, mover la cocina o el baño, cambiar todas las instalaciones y terminaciones. Es prácticamente reconstruir el departamento desde la estructura.

Plazo típico: 2 a 4 meses, dependiendo de la superficie y la complejidad.

Qué incluye y qué no incluye una reforma

Igual que con la construcción nueva, es fundamental saber qué está contemplado en el presupuesto que te pasan:

Generalmente incluye:

• Demolición y retiro de escombros
• Mampostería y revoques
• Instalación sanitaria, eléctrica y de gas
• Colocación de pisos y revestimientos
• Pintura
• Mano de obra

• IVA (si trabajás con empresa)
• Artefactos sanitarios (inodoro, bidet, grifería, mampara)
• Muebles de cocina y mesada
• Electrodomésticos
• Honorarios profesionales
• Permisos municipales y de consorcio

Permisos necesarios

Para cualquier reforma que implique cambios estructurales o de instalaciones, necesitás:

Permiso del consorcio: Generalmente se presenta el proyecto al administrador y se notifica en asamblea. Algunos consorcios exigen seguro de obra y depósito de garantía. Averiguá las reglas de tu edificio antes de arrancar — cada consorcio tiene las suyas.

Permiso municipal: Para cambios que afecten la estructura, fachada o instalaciones de gas. En CABA, las reformas interiores sin cambios estructurales pueden tramitarse como micro obra bajo responsabilidad profesional, lo que agiliza mucho los tiempos.

Seguro de obra: Obligatorio para proteger a terceros. No es caro y te cubre ante cualquier incidente durante la obra.

Horarios de obra en CABA

Según la normativa vigente, las obras en construcción deben ejecutarse de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 y sábados de 8:00 a 13:00. Esto es importante para planificar los plazos — los días efectivos de trabajo son menos de lo que parece.

Errores comunes que vemos en reformas de departamentos

Arrancar sin proyecto. "Es solo un baño, no necesito planos." Sí necesitás. Un plano define dónde van las cañerías, las bocas eléctricas, los artefactos y los revestimientos. Sin eso, el plomero y el electricista improvisan — y las improvisaciones cuestan caro.

No prever la impermeabilización. Sobre todo en baños de pisos superiores. Si el agua se filtra al vecino de abajo, el costo de reparar eso supera ampliamente lo que hubieras gastado en impermeabilizar bien desde el inicio.

Elegir materiales sin ver la ficha técnica. No todos los porcelanatos sirven para piso de baño (tienen que ser antideslizantes). No todas las griferías son compatibles con tu presión de agua. No todas las mesadas resisten igual. Informate antes de comprar.

No avisar al consorcio. Parece menor, pero un conflicto con el consorcio puede frenarte la obra, generarte multas y arruinarte la relación con los vecinos. Avisá con tiempo, presentá la documentación que te pidan y respetá los horarios.

Subestimar los plazos. Una reforma de baño de "dos semanas" fácilmente se estira a tres si hay imprevistos con las cañerías (muy común en edificios de más de 30 años). Planificá con margen.

Consejos desde nuestra experiencia

• Planificá todo antes de romper. Un buen proyecto evita cambios durante la obra — que siempre cuestan más y demoran más.
• Avisá a tus vecinos con anticipación. La buena onda con el consorcio hace que todo fluya mejor.
• No ahorres en impermeabilización de baños y cocinas. Es lo más costoso de reparar si falla.
• Aprovechá para actualizar las instalaciones eléctricas y de gas si tienen más de 20 años. Ya que estás abriendo paredes, es el momento.
• Definí los materiales antes de empezar la obra. Si el plomero llega y la grifería no está, perdés un día de trabajo. Y esos días se acumulan.

Nuestro proceso

En Ramos Arquitectura trabajamos bajo la modalidad de dirección de obra: diseñamos el proyecto de reforma, coordinamos los gremios y controlamos la calidad, los plazos y los costos. En la primera reunión — sin cargo — evaluamos tu departamento, entendemos qué querés hacer y te damos un número estimativo para que puedas tomar decisiones con información concreta.

*Fuente: Revista ARQ Clarín, Modelo 10 — Remodelación de baño y cocina, febrero 2026. Los valores son de referencia y pueden variar según materiales, artefactos y condiciones del departamento.*