Reformar tu departamento: lo que necesitás saber
Reformar un departamento en Buenos Aires tiene sus particularidades. A diferencia de una casa, tenés que lidiar con consorcios, horarios restringidos, vecinos y accesos complicados. Acá te contamos todo.
Tipos de reforma
Reforma de cocina: Es la más pedida. Incluye demolición del layout existente, nueva instalación de gas, eléctrica y sanitaria, revestimientos, mesada y muebles. Plazo típico: 3-4 semanas.
Reforma de baño: Implica levantar pisos y revestimientos, cambiar cañerías (idealmente en ese momento), e instalar todo nuevo. Plazo típico: 2-3 semanas.
Reforma integral: Cuando se cambia la distribución completa del departamento. Puede incluir tirar tabiques, mover la cocina o el baño, cambiar todas las instalaciones y terminaciones. Plazo típico: 2-4 meses.
Permisos necesarios
Para cualquier reforma que implique cambios estructurales o de instalaciones, necesitás:
- Permiso del consorcio: Generalmente se presenta el proyecto en una asamblea o se notifica al administrador.
- Permiso municipal: Para cambios que afecten la estructura, fachada o instalaciones de gas.
- Seguro de obra: Obligatorio para proteger a terceros.
Horarios de obra en CABA
Según la normativa vigente, los trabajos de obra en edificios de departamentos se pueden realizar de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 y sábados de 8:00 a 13:00. Sin ruido molesto fuera de esos horarios.
Consejos desde nuestra experiencia
- Planificá bien antes de romper. Un buen proyecto evita cambios durante la obra (que siempre cuestan más).
- Avisá a tus vecinos con anticipación. La buena onda con el consorcio hace que todo fluya mejor.
- No ahorres en impermeabilización de baños y cocinas. Es lo más costoso de reparar si falla.
- Aprovechá para actualizar las instalaciones eléctricas y de gas si tienen más de 20 años.
¿Por qué contratar un arquitecto para una reforma?
Porque un arquitecto ve cosas que vos no ves: problemas estructurales ocultos, oportunidades de mejorar la distribución, soluciones que optimizan cada metro cuadrado. Y porque dirige a los gremios para que el resultado sea el que esperabas.
