Una casa de hormigón visto es una casa donde la estructura queda como terminación: el tabique o la losa que sale del encofrado es la pared o el cielorraso que vas a ver todos los días. En esta nota vas a encontrar qué cambia en el proyecto, qué exige el reglamento nacional sobre recubrimientos, encofrados y curado, cómo se piensa el mantenimiento y de qué depende el costo.
Los requisitos técnicos salen de los dos reglamentos CIRSOC que la Resolución 11/2026 de la Secretaría de Obras Públicas puso en vigencia en enero de 2026: el CIRSOC 200-2024 (tecnología del hormigón) y el CIRSOC 201-2025 (estructuras de hormigón). La misma resolución invita a las provincias, a sus municipios y a la Ciudad de Buenos Aires a adherir y a ponerlos en vigencia en sus jurisdicciones, para obras públicas y particulares. Qué edición exige cada municipio para tu permiso lo confirma el calculista con la autoridad local.
Qué cambia en el proyecto de una casa de hormigón visto
En una casa revocada, los errores de alineación o una mancha se tapan con la terminación. En hormigón visto no hay nada que tape. Para el CIRSOC 200-2024, hormigón expuesto es el que no tiene protección superficial, y sus requisitos de durabilidad no se relajan por agregarla:
"Los requisitos básicos son válidos para estructuras de hormigón expuesto y no pueden modificarse cuando se agregue una protección superficial adicional al elemento estructural."
— Reglamento CIRSOC 200-2024, art. 2.2.1.3 (texto oficial, Anexo III de la Resolución 11/2026)
Criterio del estudio: el hormigón visto se decide en el anteproyecto y se resuelve en el proyecto ejecutivo, no en obra. Antes de hormigonar tienen que estar dibujados la modulación de las placas o tablas del encofrado, la posición de los agujeros que dejan los pasantes del encofrado, las juntas de hormigonado, las aristas y todos los pases de instalaciones: cañerías, cajas eléctricas, anclajes de carpinterías y de barandas. Lo que no se previó se resuelve picando, y esa canaleta queda a la vista.
Hormigón visto en una casa: ventajas y desventajas
Estos son los puntos que ponemos sobre la mesa en la primera reunión:
| Aspecto | A favor | En contra |
|---|---|---|
| Terminación | La estructura es la terminación: no hay revoque ni pintura en esas caras | No admite corrección: un defecto de encofrado o de llenado queda a la vista |
| Proyecto | Obliga a definir todo antes de hormigonar, lo que ordena la obra | Exige un proyecto ejecutivo más detallado: despiece de encofrados, pases, juntas |
| Instalaciones | Sin canaletas en esas caras una vez terminadas | Cada caja y cada caño tiene que quedar embutido en la posición exacta antes del llenado |
| Durabilidad | El reglamento fija requisitos para hormigón expuesto, sin protección superficial | Hay que proyectar la clase de exposición y el recubrimiento con ese criterio desde el inicio |
Criterio del estudio: el hormigón visto funciona cuando es la idea del proyecto, no un agregado. En una casa conviene concentrarlo donde aporta: un volumen, los tabiques que ordenan la planta, una losa en voladizo. Combinado con madera, metal o superficies revocadas, el resto de la casa se resuelve con sistemas más tolerantes.
Durabilidad: clase de exposición y recubrimiento de las armaduras
La clase de exposición
El CIRSOC 200-2024 clasifica el ambiente en que va a estar cada elemento. Para una casa en Buenos Aires las clases que suelen aparecer son las de corrosión por carbonatación de la Tabla 2.1:
>- A1 (ambiente seco o permanente sumergido): entre los ejemplos, "Tabiques, columnas y vigas exteriores revestidas con materiales cerámicos o materiales que reducen la difusión del CO2."
- A2 (ambientes húmedos excepcionalmente seco): entre los ejemplos, "Exteriores de edificios y estructuras industriales protegidos de las lluvias" e "Interiores de edificios con humedad del aire alta o media".
- A3 (ambientes expuestos a ciclos de mojado y secado): "Estructuras exteriores frecuentemente expuestas a las lluvias"; entre los ejemplos, "Elementos exteriores de estructuras de edificios, no revestidos, expuestos a las lluvias."
— Reglamento CIRSOC 200-2024, Tabla 2.1 (texto oficial)
Según la clase, la Tabla 2.5 del mismo reglamento fija la razón agua/cemento máxima y la resistencia mínima del hormigón armado:
| Clase de exposición | Razón a/c máxima (hormigón armado) | f´c mínima (hormigón armado) |
|---|---|---|
| A1 | 0,60 | 20 MPa |
| A2 | 0,60 | 20 MPa |
| A3 | 0,50 | 25 MPa |
Fuente: Reglamento CIRSOC 200-2024, Tabla 2.5.
Criterio del estudio: el reglamento pone el elemento exterior sin revestir expuesto a la lluvia como ejemplo de A3, que pide a/c 0,50 y f´c 25 MPa. La clase final de cada elemento la fija el proyectista estructural; va en los planos y en el pedido de hormigón, no se decide el día del llenado.
El recubrimiento
El recubrimiento es el espesor de hormigón entre la cara exterior y la armadura. En hormigón visto es lo que protege el acero y lo que evita que, con los años, aparezcan manchas de óxido en la superficie. El CIRSOC 201-2025 fija mínimos para hormigón colocado en obra:
>| Condición | Elementos bajo control de ejecución | Resto de los casos |
|---|---|---|
| Hormigón en contacto vertical con el suelo o expuesto al aire libre, barras db > 16 mm | 40 mm | 45 mm |
| Hormigón en contacto vertical con el suelo o expuesto al aire libre, barras y alambres db ≤ 16 mm | 35 mm | 40 mm |
| No expuesto al aire libre ni en contacto con el suelo, losas, tabiques y nervaduras, barras y alambres db ≤ 32 mm | 25 mm, pero ≥ (db + 5 mm) | 30 mm, pero ≥ (db + 10 mm) |
"Los recubrimientos indicados son mínimos absolutos para todas las clases de exposición (Tabla 19.3.1 y 19.3.2). Los mismos deben ser verificados y/o incrementados según el tipo de agresión y la vida útil del proyecto estructural."
— Reglamento CIRSOC 201-2025, Tabla 20.5.1.3.1 (texto oficial, Anexo IV de la Resolución 11/2026)
Según una nota de la misma tabla, "Los valores de recubrimiento especificado se han determinado siguiendo los lineamientos del art. 2.2.13 del CIRSOC 200-2024". Allí el recubrimiento de planos suma un adicional Δr "en función del nivel de control de ejecución, adjudicado por el Proyectista y verificado por el Director de Obra": para hormigón colocado en obra, 5 mm con control de ejecución y 10 mm en el resto de los casos (art. 2.2.13.2).
Criterio del estudio: el recubrimiento depende de que los separadores estén bien colocados y de que la armadura no se mueva durante el llenado. En hormigón visto ese control es doble, porque un separador mal elegido también se ve. El mismo reglamento exige que los bulones y elementos metálicos que arman el encofrado y quedan dentro del hormigón respeten los recubrimientos del CIRSOC 201-2025 (CIRSOC 200-2024, art. 7.1.2.7).
Encofrado para hormigón visto: materiales y terminación T-3
En hormigón visto el encofrado dibuja la textura: el entablonado deja la marca de la tabla; la placa fenólica, una superficie lisa con las juntas entre placas. El reglamento admite los dos:
"Los encofrados se deben construir con madera, chapas de acero, de madera compensada, fenólico, plástico o con cualquier otro material que cumpla con las condiciones establecidas en el artículo 7.1.2.1., debiendo ser estancos para evitar las pérdidas de mortero durante las operaciones de hormigonado. Dichos materiales, al ponerse en contacto con el hormigón fresco, no deben ablandarlo, decolorarlo, mancharlo ni perjudicar en forma alguna su superficie."
— Reglamento CIRSOC 200-2024, art. 7.1.2.2 (texto oficial)
El artículo 7.5.4.2 define tres clases de terminación para superficies encofradas, controladas con una regla de 1,50 m:
| Terminación | Para qué superficies | Irregularidad abrupta máxima | Irregularidad gradual máxima |
|---|---|---|---|
| T-1 | Las que no quedarán expuestas a la vista | Depresiones hasta 25 mm | - |
| T-2 | Poco expuestas a la vista o que serán revocadas | 6 mm | 12 mm |
| T-3 | Permanentemente expuestas a la vista o donde el aspecto tiene especial importancia | 3 mm | 6 mm |
Para la T-3, el reglamento agrega:
"Al observar las estructuras desde una distancia de 6 m, el hormigón presentará superficies con diferencias mínimas de color y textura.
En las estructuras expuestas a la vista, los defectos e irregularidades a reparar no excederán de 1 m2 por cada 500 m2 de superficie, además de las cavidades dejadas por los elementos de fijación de los encofrados."
— Reglamento CIRSOC 200-2024, art. 7.5.4.2 (texto oficial)
Otros tres artículos que en hormigón visto pesan:
- Aristas. Si los documentos del proyecto no dicen otra cosa, en ángulos y rincones se colocan molduras que forman un triángulo de 2,5 cm de cateto (art. 7.1.2.5). Si querés una arista viva o un chanfle de otra medida, tiene que estar escrito.
- Líneas visibles. Para columnas de esquina a la vista, buñas y otras líneas visibles, la tolerancia de verticalidad es de 6 mm por cada 6 m, con un máximo de 15 mm en la altura total para estructuras de hasta 30 m (art. 7.5.2.1 b).
- Membranas en el encofrado. Se permiten membranas sobre la cara interna del encofrado "para lograr efectos estéticos en la superficie de hormigón visto", condicionadas a que se demuestre que no alteran las características del hormigón endurecido (art. 4.6.4.4).
Hormigonado, curado y protección después de desencofrar
Curado
"El curado se debe realizar en todas las estructuras, con independencia de la clase de hormigón y del tipo de estructura. El curado se debe mantener hasta que el hormigón de la estructura alcance el 70 % de la resistencia de diseño."
— Reglamento CIRSOC 200-2024, art. 4.10.2.1 (texto oficial)
Si no se verifica el desarrollo de resistencia con probetas o con el criterio de madurez, la Tabla 4.9 fija períodos de referencia de curado húmedo continuo de entre 3 y 8 días, según el tipo y la categoría del cemento y la edad de diseño del hormigón (art. 4.10.2.4). Solo cuentan como días válidos los que tienen una temperatura media del aire igual o mayor que 10 °C; entre 5 °C y 10 °C, dos días cuentan como uno (art. 4.10.2.5).
Protección de las caras vistas
"Inmediatamente después que se removieron los encofrados, las superficies de hormigón a la vista deben ser protegidas para evitar deterioros durante las distintas etapas constructivas de la obra."
— Reglamento CIRSOC 200-2024, art. 7.2.1.8 (texto oficial)
Criterio del estudio: en invierno el curado se alarga por la regla de los días válidos, y eso mueve el cronograma de desencofrado. Después, la obra sigue meses alrededor de esos tabiques: andamios, carretillas, mezcla de mampostería, otros gremios. Por eso en la dirección de obra controlamos el encofrado antes del llenado, el curado, y que las caras vistas queden protegidas hasta el final de la obra.
Mantenimiento e hidrofugante en hormigón visto
El CIRSOC 200-2024 define la vida útil en servicio como el período en que la estructura "debe mantener condiciones aceptables de seguridad, funcionalidad o aptitud de servicio y aspecto estético, sin gastos de mantenimiento no previstos".
Dos puntos del reglamento ordenan la discusión sobre hidrofugantes y otras protecciones:
- Una protección superficial no reemplaza los requisitos básicos del hormigón: lo dice el artículo 2.2.1.3 citado al principio.
- Cuando el proyecto sí exige una protección superficial adicional, "puede tener una vida útil inferior a la vida útil del Proyecto" y los documentos del proyecto "deberán incluir una estrategia de mantenimiento" (art. 2.2.10.8).
De qué depende el costo del hormigón visto
No vamos a dar un precio por metro cuadrado: no encontramos una fuente verificable y actualizada que separe el costo del hormigón visto del resto de la estructura. Lo que sí podemos decir es qué partidas lo mueven:
- El encofrado. Material, cantidad de usos posibles y modulación. Un encofrado pensado para T-3 exige más cuidado que uno para una superficie que se va a revocar.
- La mano de obra y el control. El reglamento admite recubrimientos menores con control de ejecución, pero ese control hay que hacerlo.
- El hormigón especificado. La clase de exposición fija la razón agua/cemento y la resistencia mínima.
- Lo que se ahorra. Revoques y pinturas en las caras que quedan vistas.
Lo vimos en obra: hormigón visto en casas y edificios del estudio
En las obras del estudio el hormigón armado visto aparece de formas distintas:
- Casa LL, en Parque Leloir, Ituzaingó (2023, 330 m²): sistema constructivo mixto de estructura metálica, tabiques de hormigón armado visto y cerramientos en madera, con dobles alturas y un semicubierto de vigas metálicas a la vista.
- Casa PZ, en Vélez Sársfield, CABA (2026, 210 m²): el volumen principal de hormigón armado visto se proyecta en voladizo hacia la calle; debajo, listones metálicos verticales cierran la cochera; en los dormitorios, madera y textiles; arriba, una terraza en planta alta.
- Edificio BM, en Villa Devoto, CABA (2023, 1.240 m²): el hormigón armado visto es protagonista, con un hall de doble altura revestido en hormigón visto.
- Edificio CC, en Vélez Sársfield, CABA (2022, 1.100 m²): hormigón armado visto entablonado combinado con perfilería metálica negra.
Cómo lo trabajamos
En el proyecto de arquitectura el hormigón visto se resuelve junto con el calculista: clase de exposición de cada elemento, recubrimientos en planos, despiece de encofrados, juntas, aristas y pases de instalaciones. En la dirección de obra se controla que eso se cumpla antes de cada llenado. Con 47 años proyectando en Buenos Aires, lo que más cuidamos es que no quede ninguna decisión del hormigón visto para resolver en obra. Si querés ver dónde entra esto en la secuencia completa, leé el proceso para construir una casa paso a paso y nuestra guía de diseño de casas en Buenos Aires.
Si estás pensando una casa con hormigón visto, escribinos con el terreno y la idea: lo primero que revisamos es qué elementos conviene hacer vistos y qué exige cada uno en el proyecto ejecutivo.
